Virus administraček se šíří, Praha 8 hlásí nákazu druhého stupně

Dolní Libeň a lokality v blízkém okolí (Karlín, Invalidovna, Rohanský ostrov) jsou v současnosti označovány jako velká rozvojová území a jako taková přitahují developery. Důvody jsou nasnadě – velké plochy k zastavění, blízkost centra, dobrá dopravní dostupnost, atraktivní je i blízkost řeky.

Podle postupně se vynořujících (a v některých případech opět zanořujících) informací by měla v území vzniknout řada obchodně-administrativních „center“, které z někdejší průmyslové periferie vytvoří periferii kancelářskou. Jedná se o komerční výstavbu soukromých investorů, jejichž přirozeným a legitimním cílem je návratnost investice a zisk.

Takovému záměru ale výrazně chybí stejně legitimní protiváha – město jako silný partner, jasně formulované zájmy místních, společně sdílená a prosazovaná představa o tom, jaké město chceme mít teď a za 20 let. Výslednicí působení všech těchto sil by mělo být smysluplně se rozvíjející město nebo čtvrť, kde se dobře žije i obchoduje.

Masivní monobloky, které v území zřejmě vzniknou, takovému rozvoji nenahrávají. Problematická kancelářská zástavba se podél Pobřežní ulice povalí dál, kolem Invalidovny až na Palmovku, k Libeňskému mostu. Namísto dotvoření města se budou v okolí „realizovat“ jednotlivé „developerské projekty“.

Na místě bývalé strojírny Rustonka plánuje stejnojmenný projekt společnost J&T. Změnu územního plánu a projektovou dokumentaci schválila v červenci rada Prahy 8, územní řízení bylo oznámeno letos v sprnu.

Původně měla na 70 000 m² vzniknout obchodní galerie, bytový komplex s apartmány k pronájmu, kancelářské plochy (necelých 9 000 m²) a hotel.

Komplex také počítal s objektem bývalé kotelny, která jako jediná přestála demolici areálu, a do níž měla být umístěna restaurace. Zprvu měl projekt ambici stát se „novým funkčním a urbanistickým ohniskem rozvoje širšího území Rohanského ostrova“. O finální podobě stavby nejsou k dispozici žádné informace, investor aktuálně „přehodnocuje tvary a rozměry stavebních objektů“ a obchodní funkce ustoupí té kancelářské. Na původních vizualizacích (viz obrázky) je patrný obrovský monoblok, jehož masa vyplňuje celý přibližně trojúhelníkový pozemek. O městotvornosti takového řešení se dá s úspěchem pochybovat, spíše než  „ohnisko rozvoje“ vypadá Rustonka jako ohnisko nákazy.

Více info zde.

Update: investor původní plány přehodnotil a v létě 2013 v souvislosti s novým územním řízením představil nový plán na využití území. V návrhu architekta Víta Másla již objekt Rustonky nefiguruje, stavba byla kvůli údajné špatné statice dne 28. 2. 2014 stržena.

Nový návrh respektuje charakter území ještě méně než ten původní, dezurbaniazce území mezi Karlínem a Libní pokračuje.

Mimo pozornost širší veřejnosti plánuje developerská skupina Erste Group Immorent projekt v bezprostřední blízkosti experimentálního sídliště Invalidovna. Stavba dvou kancelářských věží nazvaných „Centrum Invalidovna“ (jak jinak) pravděpodobně přinese roční uzavírku stanice metra, demolici jeho vestibulu a zrušení samoobsluhy Albert, která je jeho součástí. Věže budou vysoké 8 a 9 pater, o 2 patra tedy převýší dominantu místní zástavby, rezidenci EXPO. Centrum Invalidovna bude obsahovat cca 20 000 m² kancelářských ploch. Proti záměru vystupuje řada místních občanů, sdružených v bytových družstvech a společenstvích vlastníků jednotek (dohromady asi 3 000 lidí). Mimo jiného požadují snížení zástavby, zachování zeleně, kompenzaci parkovacích míst a zachování občanské vybavenosti.

O podporu při hájení svých zájmů žádali obyvatelé Invalidovny opakovaně městskou část Praha 8, konkrétně starostu Jiřího Janků, Radu městské části i zastupitelstvo. Oslovení radní ani starosta na požadavek podpory prakticky nijak nereagovali, městská část Praha 8 dala se stavbou souhlas a projekt prošel bez sebemenších problémů. Administrativní komplex je přitom v těsné blízkosti obytné zástavby a významně ovlivní kvalitu života rezidentů. V důsledku poddimenzovaného množství parkovacích míst také Invalidovnu zřejmě čeká razantní nárůst dopravy v klidu. „Centrum Invalidovna“ je podle všeho učebnicovou ukázkou toho, jak snadno u nás převáží zájmy developerů nad zájmy a potřebami místní komunity.

Více info zde.

Domácí stavařský hegemon Metrostav po třech administračkách plánuje další dvě v jejich těsném sousedství – Palmovku Park III. a IV. Dvě sedmipatrové kancelářské budovy (okolní původní zástavba má maximálně čtyři podlaží) budou kromě 19 000 m² kancelářské plochy obsahovat i obchodní a gastronomický provoz. Přestože by monofunkce kanceláří podle předpisů neměla přesáhnout 60 %, projekt získal výjimku a kanceláře budou tvořit více než tři čtvrtiny plochy.

I tento projekt počítá s využitím části původní tovární haly jako „přirozeným centrem nového prostředí“ s jídelnou, kavárnou a společensko-vědním centrem HUB – Metrostav.

Podle dostupných informací stavba počítá s pěším propojením směrem na Palmovku resp. Vojenovu ulici. Předpokládaný termín  zahájení stavby je červenec 2014, dokončení červenec 2017. Jestli vznikne z Voctářovy živá ulice propojující Libeňský most a Thomayerovy sady, nebo zda tu bude nepřátelský, umrtvující koridor jakým je Pobřežní ulice, se v tuto chvíli neví. Umístění parkingu na 1. a 2. nadzemním podlaží ale uličnímu parteru zřejmě příliš neprospěje.

Více info zde.

Protější komplex bytů a kanceláří Dock nejen že odřízl Libeň od řeky, ale špatně slouží i jako protipovodňová zábrana. Administrativní část objektu obsahuje dalších 9 000 m² kancelářských ploch, prozatím se tu po večerech prohánějí pouze krysy (opravdové, ne kancelářské).

Logiku má plánovaný polyfunkční dům v proluce na Zenklově ulici (byty, obchody, kanceláře) naproti divadlu Pod Palmovkou, ale i tato stavba je zřejmě přísně utajená. Ačkoliv podle úřední desky Prahy 8 bylo zahájeno územní řízení, podoba domu ani jeho umístění v prostoru není nikde k dispozici. Zda je stavba plánována v alespoň nějakém vztahu k okolní zástavbě není zřejmé.

Ptali jsme se na podobu polyfunkčního domu na facebookovém profilu Prahy 8 „Vaše Praha 8“, ale naše dotazy byly bez odpovědi smazány.

Stejně tak nebyla veřejnost informována o dalším velkém developmentu, který je dokonce hrazen z veřejných peněz - Centru Palmovka, radnice s obchodním domem. Ten má městské části přinášet do budoucna velké zisky. Jak se mu bude dařit v konkurenci dalších tří velkých administrativně-obchodních komplexů, které vyrostou v těsné blízkosti, bude zajímavé sledovat.

Výše uvedené záměry mají mimo jiné jedno společné – veřejnost se o nich dozvídá náhodně, z kusých článků v médiích, nebo vůbec.

Uvedená výstavba vzniká nejen bez jakékoliv koncepce a regulace, ale v některých případech také bez potřebných dopravních vazeb. Vzhledem k tomu lze očekávat tlak na zprůjezdnění ulice na Žertvách podle plánu, který nastínila Praha 8 letos v březnu. Komunikace z Libeňského mostu směrem na Vysočany má do území přivést 20 000 aut denně.

Praha 8 (společně s Prahou 5) je jedinou městskou částí v Praze, která své občany neinformuje o stavebním rozvoji v území. Všechny ostatní pražské radnice to dělají – systematicky, otevřeně a aktivně. Na internetových stránkách městských částí (např. Praha 2, 4, 6, 7, 10, 11) najdete přímo k tomu určené odkazy, kde je možné zjistit informace o připravovaných stavbách a plánovaném rozvoji dané lokality. Veřejně jsou k dispozici vizualizace, nákresy umístění v území, kontakty na developery, radnice zvou občany na veřejné debaty nebo mají přímo na stránkách diskusní fórum.

Ačkoliv je v Praze 8 radním pro územní rozvoj přímo starosta, pan Jiří Janků (ODS), nic takového se v Praze 8 neděje.

Plánované stavby ovlivní kvalitu života i podobu území na desítky let, a jako takové jsou jednou z nejzásadnějších změn vůbec. Občané na osmičce nejen že nemají možnost se k nim vyjádřit, ale prakticky ani nemají informace o tom, co v jejich bezprostředním okolí vznikne.

Politiky na komunální úrovni si volíme proto, aby se nám v daném místě žilo dobře. Vědět, kdy a co se bude stavět v naší bezprostřední blízkosti, ke kvalitě života bezpochyby patří.

Podle programového prohlášení chce koalice TOP09 a ODS budovat „městskou část úspěšných a zodpovědných občanů, kteří mají zájem o aktivní současnost a úspěšnou budoucnost této městské části“.

Zodpovědní občané by o budoucnost Prahy 8 zájem měli. Tak teď ještě prosíme ty informace!